Как да подготвите имота си за оглед

Купувачът си създава впечатление за имота в първите трийсет секунди на огледа. Ремонтът, който бихте направили, за да вдигнете цената, отнема месеци и пари. Тези осем стъпки отнемат един уикенд и на практика влияят повече, защото променят точно това първо впечатление.

Празните рафтове и свободните повърхности карат стаите да изглеждат по-големи. Приберете личните снимки, колекциите и излишните мебели — купувачът трябва да си представи своя живот в имота, а не да разглежда вашия.

Скърцаща врата, разхлабена дръжка, лющеща се боя по перваза — нищо от това не е скъпо за поправяне, но всяко от тях подсказва на купувача, че имотът не е поддържан. Направете списък и отделете една събота за оправянето им.

Прозорци, фуги в банята, кухненски уреди отвътре — местата, които обикновено пропускаме в ежедневието, са точно тези, които купувачът поглежда внимателно. Чист имот се възприема като добре поддържан имот.

Дръпнете завесите, светнете всички лампи, проветрете половин час преди огледа. Тъмните и задушни помещения изглеждат по-малки и оставят усещане за занемареност, дори когато не е така.

Преди купувачът да влезе в имота, той вече го е разгледал — на снимките в обявата. Подредените стаи, дръпнатите завеси и включените лампи правят кадрите по-светли, а огледът после само потвърждава видяното.

Най-добрата светлина в повечето апартаменти е късната сутрин, когато слънцето влиза през прозорците, без да прегаря. Ако можете да изберете часа на огледа, предложете на брокера си именно него.

Тютюн, домашни любимци, готвене — миризмите, на които вече не обръщате внимание, са първото нещо, което забелязва някой, влизащ отвън. Проветряването е по-добро решение от ароматизаторите, които могат да породят подозрение, че нещо се прикрива.

Преместете мебелите така, че пътеките между тях да са свободни и всяка стая да изглежда с ясно предназначение. Дори празна стая, обзаведена временно с едно легло или бюро, се продава по-лесно от стая, пълна с кашони.

Блокът, стълбището и вратата на апартамента оформят впечатлението, преди купувачът изобщо да е влязъл. Смяна на крушка в общите части или почистено стълбище отнема минути, но задава тона за целия оглед.

Нотариален акт, скица, данъчна оценка, удостоверение за тежести — извадете ги преди първия оглед. Купувач, който вижда, че документите са готови, придобива доверие още на място и рядко се налага да чака с решението си.

Ако не сте сигурни откъде да започнете, кажете на брокера си кой от осемте пункта ви притеснява най-много — обикновено може да помогне с конкретен съвет за вашия имот още на първия разговор.