Какви документи са необходими при покупка на имот

Купувачите обикновено питат за цената и за етажа, а най-скъпите изненади идват от папката с документи. Ето какво трябва да съберете и провери преди подписа при нотариуса — и защо всеки документ има значение.

Нотариален акт, договор за доброволна делба, констативен нотариален акт или решение на съда — това е основанието, на което продавачът притежава имота. Проверява се дали лицето в акта е същото, което ще подписва сделката, и дали имотът е описан по същия начин, по който се предлага. Разминаване в квадратура или в описанието на прилежащите части не е дребна подробност — то се пренася и във вашия акт.

За апартамент се вади схема от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, а за парцел или къща — кадастрална скица. Документът показва имота така, както е записан в кадастъра. Ако разпределението на място не съвпада със схемата, най-вероятно има преустройство, което не е узаконено, и това ще стане ваш проблем при следващата продажба или при кредит.

Схемата се чете с имота пред очите ви. Застанете в антрето с документа в ръка и проверете дали стаите са толкова, колкото са начертани, дали балконът не е присъединен към стаята и дали кухнята не е преместена.

Всяка разлика е въпрос към продавача — узаконено ли е преустройството и има ли документ за това. Отговорът трябва да е писмен, преди да дадете капаро, защото след това преговорната ви позиция е друга.

Издава се от общината и служи за база при изчисляване на местния данък и нотариалната такса. Освен това удостоверява, че задълженията за данък сгради и такса битови отпадъци са платени към датата на издаване. Данъчната оценка има срок на валидност — не я вадете месеци предварително.

Това е документът, който показва дали върху имота има ипотека, възбрана, наем, вписан иск или друга тежест. Изисква се от Агенцията по вписванията за период, който покрива поне последните десет години. Ако имотът е ипотекиран, а най-често при сделки с кредит е, се уговаря заличаване на ипотеката като част от плащането — не се съгласявайте това да остане „за после“.

Ако имотът е придобит по време на брак, той обикновено е съпружеска имуществена общност и се изисква подписът и на двамата съпрузи. Пропускането на този документ е сред най-честите причини сделка да бъде оспорена впоследствие.

При наследен имот се добавят удостоверение за наследници и — при повече наследници — изричното участие на всички в сделката. Ако някой от тях се е отказал от наследство или е представляван с пълномощно, пълномощното трябва да е нотариално заверено и да съдържа изричен текст за разпореждане с конкретния имот.

Тук списъкът се допълва с разрешение за строеж, акт 16 или разрешение за ползване, както и с документи от инвеститора за прилежащите части, паркомястото и таванското помещение, ако такива се купуват. „На зелено“ е законна практика, но изисква по-внимателен предварителен договор.

Преди всеки оглед на документи изготвяме списък по конкретния имот, защото стандартен списък не съществува — наследственият апартамент в Центъра и новото студио в Картала се проверяват по различен начин. Ако нещо липсва или буди съмнение, го казваме преди капарото, а не в деня на нотариуса.