Договор за наем: клаузите, които спестяват спорове

Почти всеки спор между наемодател и наемател се решава за пет минути, ако договорът е написан както трябва. И се влачи месеци, ако не е.

Запишете начална дата, срок и срок на предизвестие за всяка от страните поотделно. Едномесечно предизвестие е обичайно за жилища, но при обзаведен имот или дълъг срок може да е по-дълго. Уточнете и какво се случва след изтичане на срока — автоматично подновяване или ново договаряне.

Опишете размера, какво покрива и в какъв срок се връща. Депозитът служи за щети и неплатени сметки, а не като последен наем — това е най-честият източник на спор и си струва да е изписано изрично. Задължително отбележете и в какъв срок след освобождаване се прави огледът и се възстановява остатъкът.

Отделен документ към договора, в който се описва състоянието на имота, обзавеждането и показанията на всички измервателни уреди в деня на предаването. Снимките са част от протокола. Без него преценката „това беше ли така“ остава въпрос на памет.

Предаването на ключовете е моментът, в който протоколът се пише, не седмица по-късно. Обиколете имота заедно с наемателя, стая по стая, и запишете всяка драскотина, всеки уред и състоянието му — работи, не работи, липсва.

Снимайте показанията на тока, водата и парното и приложете снимките към протокола с датата. Когато след години дойде време за връщане на депозита, тези няколко страници решават спора за минути.

Ясно разделение: наем, ток, вода, парно, интернет, такса вход. Кой сключва партидите, на чие име са, кой плаща таксата за поддръжка на входа и в какъв срок се представят платените сметки. При имоти с етажна собственост уточнете и участието във фонд „Ремонт и обновяване“.

Разделете дребната поддръжка от същинските ремонти. Смяната на крушка, батерия или уплътнение е за наемателя; ремонт на покрив, инсталация или подмяна на уред е за наемодателя. Запишете и как се процедира при авария извън работно време и до каква сума наемателят може да действа сам.

Кой ще живее в имота, допускат ли се домашни любимци, разрешено ли е пренаемане, може ли имотът да се използва като офис. Тези условия не са дребнави — те са това, което определя дали ще ви е спокойно през следващите години.

Ако договорът е за повече от година, предвидете как и кога може да се промени наемът. Механизъм, записан предварително, е по-лесен за приемане от изненадващо искане в средата на срока.

Заверката на подписите дава по-силна защита и при определени случаи позволява по-бързо принудително изпълнение. При дългосрочни договори и при по-скъпи имоти си струва разходът.

Изготвяме договор по конкретния имот и присъстваме на предаването, за да бъде протоколът изряден. При управление на имот поемаме и комуникацията с наемателя, включително проверките и събирането на наема.