Данъци и такси при сделка с недвижим имот

Разходите около самата сделка изненадват купувачите по-често от цената на имота. Не защото са огромни, а защото се плащат наведнъж, в деня на нотариуса.

Данъците и таксите се изчисляват върху по-високата от две стойности — договорената цена или данъчната оценка на имота. При имоти в добри квартали цената почти винаги е по-високата, така че сметката се прави върху нея.

Плаща се в общината по местонахождение на имота и е процент от стойността, определен с наредба на общинския съвет. За Велико Търново конкретният процент проверяваме към датата на сделката, защото се променя с решение на общината. По закон се дължи от приобретателя, освен ако страните не се уговорят друго.

Определя се по таблица към Тарифата за нотариалните такси и расте стъпаловидно със стойността на сделката, а не пропорционално. Върху нея се начислява и ДДС. Обичайната практика е да се дели поравно между купувач и продавач, но това е въпрос на договорка и се уточнява преди подписване, не на място.

В деня на сделката парите се движат в определен ред. Купувачът превежда цената по сметката на продавача или по нотариален депозит, а местният данък и таксите се плащат преди подписването — без платежни документи нотариусът не пристъпва към изповядване.

Затова бюджетът за разходите трябва да е наличен няколко дни по-рано, а не „на място“. Ако купувате с кредит, помнете, че банката превежда само одобрената сума — таксите и данъците остават за ваша сметка.

Вписването в Агенцията по вписванията е малък процент от материалния интерес и се плаща от купувача. Без вписване сделката не е противопоставима на трети лица — тя не е формалност, която може да се отложи.

Дължи се съгласно подписания договор за посредничество и обикновено се плаща при сключване на сделката. Уточнете предварително дали е с включен ДДС и какво точно покрива — при нас в нея влизат подготовката на документите, проверките и придружаването до нотариус.

Ако купувате с ипотечен кредит, добавете оценка на имота, такса за разглеждане, застраховки и такса за вписване на ипотеката. Тези суми не са част от сделката по покупко-продажба, но се плащат в същия период.

Продавачът може да дължи данък върху печалбата от продажбата, ако имотът не попада в законовите изключения — например при продажба на един жилищен имот, притежаван повече от три години. Проверката е индивидуална и се прави преди обявяването на имота, не след сделката.

Заложете между три и пет процента от цената като бюджет за разходи около сделката и ще имате резерв. Ние изготвяме индивидуална сметка по конкретния имот, преди да се подпише предварителен договор, за да няма изненади в деня на нотариуса.